二手房最好不要公积金贷款（公积金贷款买二手房的5大谣言）

伴随着高房价的不断上涨，如今想要全款买房可是越来越难了，反而越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房。

在贷款买房时，几乎所有的购房者在能够使用公积金贷款的情况下，都会首选使用它！

毕竟公积金贷款利率可是远低于商业贷款的！现在，购买二手房也是可以使用公积金贷款的。

但是，如果你对公积金贷款了解太少，那恐怕可就要失败了！在此要说的是，谣言害死人！关于公积金贷款买二手房的5大谣言，谁信谁吃亏！

面积大

一、房屋面积无限制

在使用公积金贷款买二手房时，购房者需要注意房屋面积问题，因为当房屋面积大于144平方米的时候，可就无法使用公积金贷款了。

毕竟住房公积金设立的初衷可是为了满足刚需族的住房需求，而房屋面积过大，可就脱离刚需族的范畴了。

二、对年龄没有要求

借款人的年龄大小可是会影响公积金贷款的！一般来说，银行都会要求：借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过其法定退休年龄。

这也就意味着，如果借款人年龄过大，那可就无法使用公积金贷款买房了。

毕竟年龄越大，可能无法还贷的风险就会越大，银行为了降低坏账风险，也是可以理解的！

房龄大

三、房龄不影响期限

通常情况下，房屋年龄越大，其保值增值能力就会越差，相应地，变现能力也会较弱。一旦借款人无法还贷了，银行就算拿到了房子，恐怕也难以弥补房贷损失！

所以，多数银行对于二手房年龄也是有要求的，一般要求不得超过15年，同时房龄加贷款期限不能超过30年。

因此，大家在买二手房时，一定要注意核实其房龄大小，若发现房龄太老，那最好放弃吧，小心公积金贷款被拒了！

四、二手房均可使用

首先，大家需要明确一点，那就是并非所有的二手房都可以使用公积金贷款。

像小产权房、没有房产证的二手房、未满5年的经适房，这些二手房可都是无法使用公积金贷款的。大家在买二手房时最好避开那些无法使用公积金贷款的二手房！

超过次数

五、没使用次数限制

住房公积金作为职工的一项福利政策，可并非随意使用的，而是有次数限制的。

如果你使用公积金贷款的次数超过了2次，就算你所买的二手房可以使用公积金贷款，你也无法获得公积金贷款，千万要注意这一点！

与商业贷款相比，使用公积金贷款买二手房无疑可以节省不少房贷利息，但你若是不了解它，那恐怕你可就无法使用它了！

最后，要提醒大家，谣言害死人！关于公积金贷款买二手房的5大谣言，谁信谁吃亏！