公寓可以用公积金贷款吗（商住两用公寓可以用公积金吗）

公积金贷款是不可以买公寓的，公积金贷款只能用于购买普通住宅，而公寓都是商业性质的，买公寓公积金贷款用不上，想要贷款买公寓只能使用商业贷款。

公积金贷款的次数也是有限制额，如果职工确实有需求的话，还是要把握好公积金贷款的次数。

住宅式公寓VS普通住宅

对比完住宅式公寓和商业公寓之后，发现住宅式公寓和商品房在很多方面都是相同的，水电气的标准、可上户口、首付款、贷款利率、税费等。尽管高度相似，但住宅式公寓和普通住宅还是存在一些差异的。

1、梯户比。

普通住宅的梯户比都比较低，2梯3-4户；而住宅式公寓的梯户比会高达2梯10-20户。

2、抵押贷款。

有的地方对于住宅式公寓和普通住宅的抵押贷款要求是不一样的，这就需要你多咨询几家银行的要求了。

3、日照时间。

冬至日当天日照数＞2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数＜2小时，则划分为住宅式公寓。

公积金贷款能贷多少

公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后，可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的：

1、个人高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万;

2、公积金内余额的15倍(购买二手房)，如果购买新房的话，是卡内余额的20倍;

3、公积金贷款额度={【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。

办理住房公积金贷款流程

1.申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

2.上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

3.委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

4.借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

5.借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

6.借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。