买房买一楼带院子好吗（一层带院子的房子到底值不值得买）

我花150万买的带院子的一层，比正常楼层多花20万，住了3年，去年125万卖掉了，当初我看中的院子原来却是坑，问题一大堆，只怪自己太年轻。

买房子之前自己也是做了不少功课的，虽然我不完全赞同，但是现在想想还是很有用的：

1、一层二层，还有顶层，再穷也不买。

2、10层以下采光差。

3、8层、13层、14层、18层、24层最难卖。

4、33层的高层选16到22准没错。

第三条我觉得没什么，除了8层，剩下几个楼层还是不错的，但是买房这个东西，你就怕别人说，你自己觉得好没有用，好不容易买了房，亲朋好友成天吐槽你买错了，谁心里能好受？

而且一个人说不好不要紧，大多数人都说不好，无论这个楼层好不好，那它就是不好，自己住还没什么，万一要是你想卖，你说谁愿意接盘？最后亏的还是自己。

不过功课做得再好，我还是入坑了，正所谓买的没有卖得精，经不住销售一顿忽悠，竟然把口诀都忘在了脑后 ，买了最不能买的楼层，一层。

入坑的根源就是这个赠送的花园，为了买它，我连22层这么好的楼层都放弃了，当时销售极力给我推荐一层，看我没什么兴趣，他说我一看就是没买过房子，一层一般都是关系户或者领导自己买的，一般人都没机会买，一层的好处很多，他也是为了完成任务，不然肯定轮不到我。

我说你别逗了，一层没人买谁不知道，销售说他们的一层有赠送面积，足足有80平米，以后你自己想养花还是种菜都可以，现在市中心的房价寸土寸金，能有这么大的院子，多少钱都买不到。

而且一层的房子和楼上不一样，层高有3.5米，妥妥的豪宅的层高，只有豪宅才有的待遇，房子高了住着心情都不一样。

听到这谁不心动，80平米的院子，就像住别墅一样，这辈子我是买不起别墅了，买了这个一层也是一样。

最后我就买了一层，还多花了20万，对，你没听错，别人买一层都便宜，而我却加价了！

当然，刚搬进去的时候，一层的不少优点还是让我感到没买错的：

优点一：

不用等电梯，住高层最麻烦的就是等电梯，万一停电就得考验体力了，住一层就没有这个问题。

而且因为有院子，我连单元门都不用走，从自己家里小院开的门就能回家，你还别说，真有住别墅的感觉，要是再有个独立的车库就更好了。

住一层对于家里有老人和小孩的家庭就更方便了，如果你要是喜欢养宠物，宠物也跟着享福了，有自己活动的空间，还不用担心楼下邻居投诉，关键是家里的卫生也干净了不少。

优点二

有个院子对于喜欢热闹的人就太有用了，夏天邀请一帮朋友坐在院子里吃烧烤，油烟问题完全不用担心，而且院子里宽敞。

朋友多了也不会觉得拥挤，刚刚搬家的第一年，我家几乎每周都有人来一起聚会吃烧烤，还是很热闹的。

院子里除了种点花花草草，还种了一些菜，基本上能自给自足，自己种的菜虽然不一定有买地看着卖相好，但是完全无公害，没农药，吃起来还是安心，那会我种的吃不完，还分享给邻居亲戚。

如果是上了年纪的人住有院子的房子真的是再好不过了出入方便，有自己的小天地，再惬意不过了，不过一层的快乐仅限于此，对于我来说没有一年，各种麻烦就找来了。

缺点一:

交房之后，院子其实就是一块草坪，什么设施也没有，后门也没有，更没有围栏了，开发商说交房的时候为了验收，所以什么都没有，后期需要我自己开后门，加装围栏。

所以小院的围栏，还有里面的凉亭，石板路，花架，还有加装后门，这些都是我自掏腰包，一共花了我5万多，但是还觉得自己占了多大的便宜，花点钱布置一下也没什么。

谁知道自从我把小院收拾好以后，麻烦事就不断，首先拆掉的就是凉亭，二楼的邻居觉得我的凉亭太高，就在他家窗户底下，挡住了他家的视线，我就纳闷了，你住二楼还有什么可看的，又不影响你采光。

而且楼上的人还说我影响了他家的安全，踩着凉亭就能进去他家。

为了这个事，他去物业投诉了我不下10回，最后凉亭我还是拆了，毕竟我自己也不占理，而且我从物业还知道了一个让我无语的消息，不仅凉亭得拆，就连我的院子都是违建，不合法的。

我赶紧去看了购房合同，结果房产证和合同里只有住宅的使用面积。

这个院子是一字未提，也就是说，这个小院压根就和我没什么关系，如果有人咬住这一点找我麻烦，我是理亏的。

果不其然，没过多久，物业就说投诉的人太多（在我看来就是楼上眼红我小院的人太多）。

所有一层的院子都是占用公共绿地的违建，必须自行拆除，也包括我的，我能怎么办，只能自认倒霉，把院子拆了，后门也给我堵起来了。

物业把我的院子恢复了绿地，还放了不少健身器材，就在我窗户旁边5米的位置，整天吵得不行。

到那会我才反应过来，自己买的房子是掉坑里了，院子没了，我加价买了一层，谁听了不笑掉大牙。

缺点二：

原来有院子的时候，还能保持一定的距离，后来院子没了，来来往往那么多人，一点隐私都没有，在家里我还得注意自己的穿着，要么就得全天拉着窗帘。

几乎所有路过的人都要往我家里看一眼，我就和动物园里的动物一样被人看来看去，有一次我在客厅看电视，躺在沙发上没注意，结果起身才看见窗户上有好几个孩子。

聚精会神地看着电视节目，从那以后我再也没有在客厅看过电视。

缺点三：

一层的房子很容易受潮，夏天雨水积在外墙，墙面反碱，墙皮开裂，总有一种很难闻的味道，楼上邻居家的空调水全都流到了我家窗户上，窗户就没有干净的时候，窗外总是湿乎乎的。

一层还有一个缺点就是蚊虫多，潮湿的环境更是蚊虫喜欢的，甚至还有老鼠，蛇什么的，可能是因为我们这里环境还不错吧。

我家玻璃上总是有壁虎，家里的窗户也从来不敢开，住这样的房子和住在农村没什么两样。

缺点四：

就算你住高档小区，也会有那种没素质的邻居，一层最头疼的就是高空抛物问题，以前我还有凉亭的时候，就总有人往下扔东西，最过分的是一个花盆，正好砸在了凉亭上，不然就砸在我头上，几十米的高度，后果不敢想，也不知道是无意的，还是嫉妒我有小院有意为之。

后来小院拆了，倒也没什么大东西掉下来，但是垃圾不断，每隔一段时间就有，还有人往下泼水，这个我就想不明白了，你去卫生间倒水也不耽误你什么，为什么要从窗户倒下来？

总之窗户外面就像垃圾堆，处理不及时还有异味，这也是让我接受不了一层最大的原因了。

缺点五：

再来说说层高的问题，我家层高3.5米，看着是比较大气，但是温度总比别人家要低，而且最大的坑就是暖气费，买了这个房子我才知道，原来暖气费不仅按照建筑面积计算，而且超高是要增加费用的，我们这里层高在3.3米以上的，取暖费就要增加百分之三十，真是坑到家了。

缺点六:

因为上面这些缺点，我下定决心卖房子，可是现在房地产市场也不景气，好地段好楼层的房子都不好卖，我这房子就更不用说了，根本就没有什么人愿意买，你要是想赚钱卖根本不可能，卖掉的速度快不快，就看你愿意赔多少了。

我的房子最后125万卖掉了，单单房价就亏了20多万，还不说小院花的钱，还有家里的装修，不过我也不后悔，这样的房子真的没法住，亏钱也要卖掉。

所以，想买一楼的人一定要考虑一下，转手特别困难，想赚差价更是不可能，除非你打算自己长期居住，不在乎一层的所有缺点。

结语

一层的房子出租还是不错的，只要你的小区管理没有那么严格，大部分的一层都用来当商铺出租了，从这一点来看的话，租金的收入还是挺高的，比住宅高一倍以上。

当然，你如果自己住，也要考虑邻居说不定是个小超市或者美容院，扰民是跑不掉的。

带院子的一层可以买，也不一定都是坑，不过一定要看好是不是有产权，院子是不是真正的属于你，不然眼红的邻居有你受的。